對于物業(yè)消防設(shè)施管理來說，首先需要清楚的是都包含哪些方面，其次呢還需要知道該怎么來做才行，那么想要將物業(yè)消防設(shè)施管理工作做到位的話，以下幾個(gè)方面要做好才行。

　　一、物業(yè)管理新項(xiàng)目消防設(shè)備管理方法總則

　　1.物業(yè)管理新項(xiàng)目消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)管理方法包含值勤、巡視、檢驗(yàn)、檢修、維護(hù)保養(yǎng)、建冊等工作中。

　　2.物業(yè)管理新項(xiàng)目應(yīng)確立建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理方法歸口單位、技術(shù)人員以及工作崗位職責(zé)，創(chuàng)建建筑消防設(shè)施值勤、巡視、檢驗(yàn)、檢修、維護(hù)保養(yǎng)、建冊等規(guī)章制度。保證建筑消防設(shè)施一切正常運(yùn)作。

　　3.物業(yè)管理新項(xiàng)目具體管理方法中，同一房屋建筑有2個(gè)左右產(chǎn)權(quán)年限、應(yīng)用企業(yè)的，應(yīng)確立建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理方法義務(wù)。對建筑消防設(shè)施推行統(tǒng)一管理方法，并且以合同書方法承諾分別的權(quán)利與義務(wù)。授權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理方法的，物業(yè)管理等企業(yè)應(yīng)嚴(yán)苛按合同規(guī)定執(zhí)行建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理職責(zé)，創(chuàng)建建筑消防設(shè)施值勤、巡視、檢驗(yàn)、檢修、維護(hù)保養(yǎng)、建冊等規(guī)章制度。保證管理方法地區(qū)內(nèi)建筑消防設(shè)施一切正常運(yùn)作。

　　4.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)與有檢修、維護(hù)保養(yǎng)工作能力的企業(yè)簽署消防設(shè)備檢修、維護(hù)保養(yǎng)合同書。維護(hù)保養(yǎng)管理方法企業(yè)本身有檢修、維護(hù)保養(yǎng)工作能力的，應(yīng)確立檢修、維護(hù)保養(yǎng)工作部門和工作人員。

　　5.建筑消防設(shè)施交付使用后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)保證消防設(shè)備處在一切正常工作態(tài)度。建筑消防設(shè)施的電源總開關(guān)、管理方法閘閥，均應(yīng)處在一切正常運(yùn)作部位，并標(biāo)識開、關(guān)情況;對必須維持常開或常閉情況的閘閥，應(yīng)采用鉛封、標(biāo)志等限位開關(guān)對策;對具備數(shù)據(jù)信號意見反饋?zhàn)饔玫拈l閥，其情況數(shù)據(jù)信號應(yīng)意見反饋到消控室;消防設(shè)備以及有關(guān)機(jī)器設(shè)備電氣控制柜具備操縱方法裝修設(shè)備的，其所在操縱方法宜意見反饋至消控室。

　　6.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不可私自停業(yè)整頓消防設(shè)備。值勤、巡視、檢驗(yàn)時(shí)發(fā)覺常見故障，應(yīng)立即機(jī)構(gòu)修補(bǔ)。因常見故障檢修等緣故必須臨時(shí)停止使用消防設(shè)施的，需有保證安全消防的合理對策，并且經(jīng)過企業(yè)安全消防責(zé)任者準(zhǔn)許。

　　7.大城市消防安全智能監(jiān)控系統(tǒng)連接網(wǎng)絡(luò)客戶，應(yīng)按照規(guī)定協(xié)議書相監(jiān)控系統(tǒng)推送建筑消防設(shè)施運(yùn)作情況信息內(nèi)容和消防安全檢查信息內(nèi)容。

　　二、消防安全監(jiān)測中心管理方法

　　(一)消控室值勤管理方法及規(guī)定

　　1.推行每天24h 值班制度。工作人員應(yīng)根據(jù)消防安全制造行業(yè)獨(dú)有技術(shù)工種技能鑒定。擁有初中級專業(yè)技能左右級別的職業(yè)資格證。

　　2.每個(gè)班上班時(shí)間應(yīng)不超8h。每個(gè)班工作人員應(yīng)許多于2 人。工作人員對消防報(bào)警系統(tǒng)控制板開展查驗(yàn)、接任、交接時(shí)，應(yīng)填好《消控室值班記錄表》的有關(guān)內(nèi)容。值勤期內(nèi)每2h 紀(jì)錄一次消控室內(nèi)安防設(shè)備的運(yùn)作狀況，立即紀(jì)錄消控室內(nèi)安防設(shè)備的火災(zāi)或常見故障狀況。

　　3.一切正常工作態(tài)度下，不可將全自動(dòng)灑水自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)和連動(dòng)操縱的防火卷簾門等防火安全隔開設(shè)備設(shè)定在手動(dòng)式操縱情況。別的消防設(shè)備以及有關(guān)機(jī)器設(shè)備如設(shè)定在手動(dòng)式情況時(shí)，需有在火災(zāi)事故狀況下快速將手動(dòng)式操縱變換為自動(dòng)控制系統(tǒng)的靠譜對策。

　　(二)消控室工作人員警報(bào)、確警

　　1.消防安全監(jiān)測中心工作人員收到消防報(bào)警系統(tǒng)信息內(nèi)容后，要以更快方法確定。

　　2.確定歸屬于亂報(bào)時(shí)，搜索亂報(bào)緣故并填好《建筑消防設(shè)施常見故障維修記錄表》。

　　3.火災(zāi)事故確定后，馬上將消防報(bào)警系統(tǒng)連動(dòng)自動(dòng)開關(guān)轉(zhuǎn)到全自動(dòng)情況(處在全自動(dòng)情況的以外)，朋友撥通“119”火警電話警報(bào)。

　　4.馬上起動(dòng)企業(yè)內(nèi)部救火和緊急消防疏散應(yīng)急預(yù)案，另外匯報(bào)企業(yè)安全消防責(zé)任者。企業(yè)安全消防責(zé)任者收到匯報(bào)后應(yīng)先趕赴現(xiàn)場。

　　5.消控室的安全工作信息內(nèi)容、操縱及顯示信息規(guī)定應(yīng)考慮有關(guān)要求。

　　(三)消防安全監(jiān)測中心賬表檔案保管

　　1.消防安全監(jiān)測中心需有建(構(gòu))筑物完工后的總平面圖布局、建筑消防設(shè)施平面設(shè)計(jì)圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖及安全通道施工平面圖、關(guān)鍵部位位置圖等。

　　2.消防安全監(jiān)測中心需有消防安全檢查管理制度、緊急救火應(yīng)急預(yù)案、緊急消防疏散應(yīng)急預(yù)案等。

　　3.消防安全監(jiān)測中心需有安全消防組織架構(gòu)圖，包含安全消防責(zé)任者、管理員、職業(yè)、責(zé)任消防隊(duì)員等內(nèi)容。

　　4.消防安全監(jiān)測中心需有職工消防知識培訓(xùn)紀(jì)錄、緊急救火和緊急消防疏散應(yīng)急預(yù)案的應(yīng)急演練紀(jì)錄。

　　5.消防安全監(jiān)測中心需有值勤狀況、消防安全檢查狀況及巡視狀況的紀(jì)錄。

　　6.消防安全監(jiān)測中心需有消防設(shè)備一覽表，包含消防設(shè)備的種類、總數(shù)、情況等內(nèi)容。

　　7.消控室需有消防設(shè)施操縱邏輯順序表明、機(jī)器設(shè)備使用手冊、系統(tǒng)軟件安全操作規(guī)程、系統(tǒng)軟件及機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)章制度和技術(shù)規(guī)范等。

　　8.消控室應(yīng)按時(shí)儲存和備案機(jī)器設(shè)備運(yùn)行情況、接警報(bào)紀(jì)錄、火災(zāi)事故解決狀況、機(jī)器設(shè)備維修檢驗(yàn)報(bào)告等材料。